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Presupuestos de construcción: Cómo calcular el costo de tu proyecto

Uno de los mayores desafíos al construir una casa es gestionar el presupuesto. Entre los costos visibles, como materiales y mano de obra, y los costos ocultos, como permisos y licencias, puede ser fácil sobrepasar el presupuesto inicial si no se hace un cálculo cuidadoso. Este blog te guiará en cómo calcular de manera realista el costo total de tu proyecto.

 

Desglose de costos principales: 

  1. Terreno:

    1. Costo: Varía según la ubicación y el tamaño.

    2. Consideraciones: Investigar el mercado local y evaluar la disponibilidad de terrenos adecuados.

  2. Permisos:

    1. Costo: Generalmente un porcentaje del costo total de construcción.

    2. Consideraciones: Incluir permisos de construcción, zonificación y ambientales. Consultar con la municipalidad para asegurar cumplimiento normativo.

  3. Honorarios de Arquitectos e Ingenieros:

    1. Costo: Entre el 5% y el 15% del costo total de construcción.

    2. Consideraciones: El costo depende de la complejidad del diseño. Es recomendable seleccionar profesionales con experiencia.

  4. Materiales:

    1. Costo: Dependiendo del tipo de construcción (económica, media, alta).

    2. Consideraciones: Incluir cemento, ladrillos, madera, tejas, etc. Comparar precios y calidades para optimizar el gasto.

  5. Mano de Obra:

    1. Costo: Varía según la región y la experiencia del equipo de trabajo.

    2. Consideraciones: Incluir salarios y cargas sociales. Un equipo calificado puede mejorar la calidad y reducir el tiempo de construcción.


Costos indirectos o escondidos:

  1. Impuestos:

    1. Costo: Puede incluir impuestos de propiedad y otros tributos locales.

    2. Consideraciones: Investigar los impuestos aplicables y calcular su impacto en el presupuesto.

  2. Seguros:

    1. Costo: Seguros de construcción, responsabilidad civil y otros necesarios.

    2. Consideraciones: Proteger la inversión ante posibles accidentes o daños.

  3. Conexión a Servicios Públicos:

    1. Costo: Tarifa por conexión a agua, electricidad, gas y alcantarillado.

    2. Consideraciones: Confirmar con las empresas de servicios la disponibilidad y los costos asociados.

  4. Imprevistos:

    1. Costo: Reservar un porcentaje del presupuesto total para cubrir problemas inesperados (por ejemplo, problemas del suelo o fallos en el diseño).

    2. Consideraciones: Los imprevistos son comunes en la construcción, por lo que es esencial planificar para ellos.


Cómo evitar sobrecostos:

  1. Crear un Margen de Contingencia:

    1. Recomendación: Establecer un margen de contingencia del 10-15% sobre el presupuesto total.

    2. Justificación: Esto proporciona un colchón financiero para imprevistos y cambios en el diseño.

  2. Control del Presupuesto:

    1. Consejos Prácticos:

      1. Hacer un seguimiento regular de todos los gastos.

      2. Usar software de gestión de proyectos para monitorear costos en tiempo real.

      3. Evaluar periódicamente si se ajusta a los costos estimados y hacer ajustes si es necesario.

  3. Comunicación Continua:

    1. Recomendación: Mantener una comunicación abierta y frecuente con todos los involucrados en el proyecto (contratistas, arquitectos, etc.) para prevenir malentendidos que puedan derivar en costos adicionales.


Ejemplo de presupuesto: 

Supongamos que se desea construir una casa estándar de 150 metros cuadrados. Aquí se presenta un ejemplo de presupuesto.


Concepto

Costo Estimado

Terreno

$30,000

Permisos

$3,000

Honorarios de arquitectos e ingenieros

$5,000

Materiales

$50,000

Mano de obra

$40,000

Costos indirectos


- Impuestos

$2,000

- Seguros

$1,000

- Conexión a servicios públicos

$3,000

- Imprevistos (10%)

$13,400

Total Estimado

$147,400

Detalles del ejemplo:


  • Terreno: Se ha adquirido un terreno a un precio promedio en una zona suburbana.

  • Permisos: Costo promedio considerando la normativa local.

  • Honorarios: Incluye un arquitecto y un ingeniero civil.

  • Materiales: Considerando la compra de materiales de calidad media.

  • Mano de obra: Costo promedio por el trabajo de contratistas y subcontratistas.

  • Costos indirectos: Incluyen seguros y tarifas de conexión a servicios públicos.

  • Imprevistos: Se ha reservado un 10% del total de costos directos para cubrir gastos no anticipados.


Este es un esquema básico que puede ajustarse según las particularidades de cada proyecto. Es esencial realizar una investigación local y consultar a profesionales para obtener estimaciones más precisas.

 

Conclusión:

El éxito de un proyecto de construcción depende en gran parte de una correcta estimación de costos. Saber en qué invertir y dónde reducir gastos puede marcar la diferencia entre un proyecto exitoso y uno que termina costando el doble de lo planeado.


Fuentes:

 
 
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